GS.TS Hoàng Văn Cường: Tại sao giá bất động sản nước ta tăng phi lý?
04-07-2025 – 08:34 AM | Bất động sản
https://www.facebook.com/v10.0/plugins/like.php?action=like&app_id=127760087237610&channel=https%3A%2F%2Fstaticxx.facebook.com%2Fx%2Fconnect%2Fxd_arbiter%2F%3Fversion%3D46%23cb%3Dfe538ac34e38fc444%26domain%3Dcafef.vn%26is_canvas%3Dfalse%26origin%3Dhttps%253A%252F%252Fcafef.vn%252Ff67f6cef127ef439d%26relation%3Dparent.parent&container_width=0&href=https%3A%2F%2Fcafef.vn%2Fgsts-hoang-van-cuong-tai-sao-gia-bat-dong-san-nuoc-ta-tang-phi-ly-188250704083333545.chn&layout=button_count&locale=vi_VN&sdk=joey&share=false&show_faces=false&size=small
Nghe đọc bài
2:10
1x
Câu hỏi này đã được trả lời bởi GS.TS Hoàng Văn Cường tại Hội thảo “Livehouse – Mô hình bất động sản thế hệ mới: Giải pháp giảm áp lực giá bất động sản trong đô thị” – diễn ra vào ngày 3/7.
Lý giải vì sao giá bất động sản tại nhiều quốc gia không tăng phi lý như ở Việt Nam? GS.TS. Hoàng Văn Cường cho rằng điều này xuất phát từ việc người dân ở các nước đó chủ yếu mua bất động sản để sử dụng, trong khi tại Việt Nam còn có động cơ sở hữu, tích lũy tài sản. Điều này khiến giá bất động sản bị đẩy lên do kỳ vọng tăng giá, chứ không phản ánh đúng giá trị khai thác thực tế.
Ở nhiều nước, giá trị bất động sản thường gắn với hiệu quả khai thác thực, thay vì đầu cơ, do họ đánh thuế cao. “Đơn cử là Hàn Quốc, đánh thuế toàn bộ phần chênh lệch giá khi chuyển nhượng”, ông Cường phân tích.
Vì thế, GS.TS. Hoàng Văn Cường đánh giá mô hình Livehouse có thể là một giải pháp góp phần giảm giá bất động sản, vì nó phản ánh đúng giá trị sử dụng thực tế. Bởi mô hình này có thời hạn sở hữu, tạo ra lợi ích thực tế, khai thác được đa công năng, từ đó giải bài toán giá bất động sản tăng không hợp lý do nhu cầu sở hữu quá mức.
Mô hình Livehouse được phát triển theo hướng tích hợp đa chức năng, giúp dễ dàng khai thác nhiều mục đích khác nhau trong cùng một không gian như Lưu trú – Kinh doanh – Làm việc – Nghỉ dưỡng – Giải trí.
Tuy nhiên, như các chuyên gia có nêu, việc tích hợp 5 chức năng trong một dự án có thể dẫn đến xung đột lợi ích, ví dụ, người cao tuổi sống cạnh khu giải trí ồn ào sẽ không phù hợp.
GS.TS. Hoàng Văn Cường cho rằng, với 5 chức năng như vậy, nhưng việc tích hợp không phải cứng nhắc, mà rất linh hoạt, phù hợp với nhóm cư dân du mục, giới trẻ. Một bất động sản không nhất thiết phải tích hợp đủ cả 5 chức năng, mà có thể chỉ có 2 hoặc 3 chức năng.
Ông cũng nói thêm, mô hình bất động sản dạng mới này chỉ có thể phát triển ở nơi có tiềm năng khai thác kinh doanh thực sự chứ không thể làm đại trà. Không thể nói ở đâu cũng làm được Livehouse, khu vực trung tâm thì không hẳn, nhưng phải là nơi có nhiều khách du lịch qua lại, có lợi thế địa hình, giao thông. Nếu xây dựng đẹp rồi không có người sử dụng như một số “đô thị ma” hiện nay thì sẽ rất lãng phí nguồn lực. Do đó, nơi xây dựng phải là những khu vực có lưu lượng du khách lớn, nơi có giao thông thuận lợi, địa thế đặc biệt.
Ông Cường cho rằng, mô hình như Livehouse hoàn toàn có thể được ủng hộ. Pháp lý hiện nay về cơ bản đã có, nhưng điểm mấu chốt là quy hoạch như thế nào và triển khai ra sao mới là vấn đề cần bàn sâu hơn.
Ngọc Đẹp
An Ninh Tiền Tệ
