Những Diễn Biến Đáng Chú Ý Của Thị Trường Đất Nền Bắc Ninh
Được đăng bởi Nguyễn Nam
Cập nhật lần cuối vào 10/05/2025 08:00 • Đọc trong khoảng 5 phút
Được mệnh danh là thủ phủ công nghiệp phía Bắc, thị trường đất nền Bắc Ninh tiếp tục chứng kiến sự tăng trưởng mạnh mẽ trong quý 1/2025. Tuy nhiên, do mặt bằng giá đã thiết lập khá cao nên dù giai đoạn hiện tại sôi nổi hơn so với thời kì ảm đạm 2022-2023 nhưng lượng giao dịch vẫn không thể bằng thời kì huy hoàng 2021 đổ về trước.
Đất Nền Bắc Ninh Tăng Trưởng Đầu Năm
Dữ liệu thị trường quý 1/2025 của Batdongsan.com.vn cho biết mức độ quan tâm đối với đất nền Bắc Ninh tăng mạnh trong quý vừa qua. Cụ thể, mức độ quan tâm đối với phân khúc này trong tháng 3/2025 tăng 66% so với tháng 2/2025. So với quý 1/2023, giá đất nền Bắc Ninh trong quý 1/2025 đã tăng trung bình 46%.
Khảo sát thực tế của Batdongsan.com.vn ghi nhận biến động mạnh về giá bán của đất nền Bắc Ninh trong thời gian qua. Cụ thể, với đất nền thành phố Từ Sơn, đất kinh doanh ở Hương Mạc, giá đã tăng từ 60-65 triệu đồng/m2 thời điểm cuối năm 2023 lên mức 73-80 triệu đồng/m2 thời điểm hiện tại. Cùng biên độ thời gian, đất tại Phù Khê từng được chào bán là 30-34 triệu đồng/m2 thì nay giá rao bán là 47-55 triệu đồng/m2. Đất Từ Sơn chỗ gần vòng xuyến 295, giá chào bán cũng tăng từ 70-80 triệu đồng/m2 lên mức 82-90 triệu đồng/m2. Đất mặt tiền kinh doanh được ở Tân Hồng tăng khoảng 25%, từ mức 34-37 triệu đồng/m2 lên mức 42-47 triệu đồng/m2.
Đất nền Yên Phong cũng chứng kiến đà đi lên mạnh mẽ của giá bán, tùy từng khu vực, vị trí, mức tăng cũng đạt trung bình 10-20% so với cùng kì năm ngoái. Mức giá đất nằm trong các đường làng, gần các khu công nghiệp đang dao động phổ biến từ 25-30 triệu đồng/m2, mức tăng đạt 15%. Riêng phân khúc mặt tiền kinh doanh được ghi nhận mức tăng mạnh hơn. Cụ thể, đất mặt tiền kinh doanh ở Ấp Đồn, giá tăng từ 30-35 triệu đồng/m2 lên 37-42 triệu đồng/m2. Tại Yên Trung, đất mặt tiền đường 54m, giá tăng khoảng 20%, từ mức 45-50 triệu đồng/m2 lên mức 55-65 triệu đồng/m2. Đất làng sát khu công nghiệp Samsung giá chào bán tăng từ 29-32 triệu đồng/m2 lên mức 34-36 triệu đồng/m2.
Tại Tiên Du, đất thuộc địa bàn Dương Húc (Đại Đồng), từ mức giá 25-33 triệu đồng/m2 cũng tăng lên 30-38 triệu đồng/m2. Đất mặt đường 1A (Thị trấn Lim), giá tăng từ mức 64-67 triệu đồng/m2lên 76-84 triệu đồng/m2.
đất nền bắc ninh
Batdongsan.com.vn – website số 1 về bất động sản cung cấp những diễn biến mới nhất về giá bán và lịch sử giá của đất nền Bắc Ninh
Thu Hút Giới Đầu Tư
Theo chị Lại Thị Thùy Linh, môi giới đất nền các khu công nghiệp Bắc Ninh cho biết, do mặt bằng giá đã thiết lập khá cao nên dù giai đoạn hiện tại sôi nổi hơn so với thời kì ảm đạm 2022-2023 nhưng lượng giao dịch vẫn không thể bằng thời kì huy hoàng 2021 đổ về trước. Tuy nhiên, mối quan tâm tăng mạnh thời gian gần đây cho thấy sức bật của thị trường đang dần trở lại. Nhà đầu tư địa phương và nhà đầu tư đến từ Hà Nội là nhóm khách hàng chính của thị trường đất nền Bắc Ninh.
Dù mặt bằng giá đất nền Bắc Ninh ở những vị trí đắc địa đã thiết lập mức giá khá cao nhưng với giới đầu tư, động lực tăng trưởng của thị trường này còn rất lớn. Nhà đầu tư Trịnh Thanh Hùng, trú tại phường Võ Cường, thành phố Bắc Ninh cho rằng, giá đất nền Bắc Ninh sẽ tiếp tục đi lên trong thời gian tới. Cơ sở cho niềm tin này của ông Hùng đến từ việc Bắc Ninh vẫn dang thu hút FDI mạnh mẽ. Ngoài ra, hạ tầng giao thông với Các dự án như cao tốc Hà Nội – Bắc Ninh – Hạ Long, tuyến metro Nhổn – Ga Hà Nội kéo dài đến Bắc Ninh và sân bay Gia Bình đang được triển khai sẽ là chất xúc tác thúc đẩy thị trường bất động sản Bắc Ninh phát triển mạnh.
Môi giới Nguyễn Thị Hồng Loan cho biết, nguồn cung đất nền mới của Bắc Ninh trong năm 2025 sẽ được bổ sung một lượng không nhỏ từ đất đấu giá. Theo đó, chính quyền Bắc Ninh đang tích cực triển khai các dự án đấu giá quyền sử dụng đất, mở ra nhiều cơ hội đầu tư. Các khu đất tại phường Khắc Niệm, Vân Dương, Nam Sơn và Khúc Xuyên đang được chuẩn bị để đấu giá trong năm 2025, góp phần đa dạng hóa nguồn cung thị trường. Tuy nhiên, chị Loan cho rằng, không phải khu vực nào tại Bắc Ninh cũng tiềm năng. Nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng về pháp lý, quy hoạch và tiềm năng phát triển của từng khu vực để đưa ra quyết định phù hợp.
Xem thêm:
————
Tác giả: Nguyễn Nam
Nguồn tin: Tạp chí Điện tử Bất động sản Việt Nam
Thời gian xuất bản: 09/05/2025 – 12:08
Link nguồn: https://reatimes.vn/nhung-dien-bien-dang-chu-y-cua-thi-truong-dat-nen-bac-ninh-202250509114839742.htm
————-
Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Thông tin được cung cấp chỉ mang tính chất thông tin chung, Công ty cổ phần PropertyGuru Việt Nam không đưa ra bất kỳ tuyên bố hoặc bảo đảm nào liên quan đến thông tin, bao gồm nhưng không giới hạn bất kỳ sự tuyên bố hoặc bảo đảm về tính thích hợp cho bất kỳ mục đích cụ thể nào của thông tin theo phạm vi cho phép tối đa của pháp luật. Mặc dù đã nỗ lực để đảm bảo rằng thông tin được cung cấp trong bài viết này là chính xác, đáng tin cậy và hoàn chỉnh vào thời điểm đăng tải, nhưng thông tin được cung cấp trong bài viết này không nên được dựa vào để đưa ra bất kỳ quyết định tài chính, đầu tư, bất động sản hoặc pháp lý nào. Thêm vào đó, thông tin không thể thay thế lời khuyên từ một chuyên gia được đào tạo, người mà có thể xem xét, đánh giá các sự kiện và hoàn cảnh cá nhân của bạn, và chúng tôi không chịu bất kỳ trách nhiệm nào nếu bạn sử dụng những thông tin này để đưa ra quyết định.
