Sự thật thông tin 308 căn nhà ở xã hội gần Vinhomes Riverside được mở bán giá 16 triệu đồng/m2

Hơn 300 căn nhà ở xã hội tại dự án Hope Residences (phường Phúc Đồng, quận Long Biên, Hà Nội) được tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua với giá 16 triệu đồng/m2 sau 5 năm cho thuê đang nhận sự quan tâm lớn từ người mua nhà.

Sở Xây dựng Hà Nội mới đây công bố 301 căn nhà ở xã hội cho thuê tại Hope Residences được chuyển bán cho khách hàng đang thuê sau 5 năm cho thuê và 7 căn hộ còn lại chưa có người thuê sẽ được bán theo quy định của Luật Nhà ở năm 2023.

Theo Sở Xây dựng, giá bán căn hộ nhà ở xã hội tại đây là 16 triệu đồng/m2 (đã bao gồm VAT và chưa có chi phí bảo trì). Khoản chi phí bảo trì sẽ bằng 2% giá bán trước thuế, tương đương hơn 305.000 đồng/m2.

Thời điểm tiếp nhận hồ sơ đăng ký đến hết ngày 31/5. Dự kiến, thời điểm ký hợp đồng mua bán căn hộ sẽ vào tháng 6 năm nay. Đơn vị nhận hồ sơ là chủ đầu tư Công ty Cổ phần Phát triển nhà Phúc Đồng.

Khu nhà ở xã hội Hope Residences nằm tại ô đất B8.NXH thuộc quy hoạch chi tiết khu đô thị công viên công nghệ phần mềm Hà Nội và nằm sát khu đô thị cao cấp Vinhomes Riverside. Dự án gồm 5 tòa nhà cao 21 tầng nổi và 2 tầng hầm. Tổng số lượng căn hộ là 1.504 căn, trong đó có 1.397 căn nhà ở xã hội, còn lại là căn hộ thương mại.

Khảo sát trên thị trường hiện nay, nhiều căn hộ cũ tại dự án nhà ở xã hội Hope Residences đang được rao bán với mức giá rất cao 50 triệu đồng/m2, còn căn hộ thương mại có giá 55 triệu đồng/m2. Như vậy, một căn hộ nhà ở xã hội có diện tích 70m2 đang có giá 3,5 tỷ đồng, còn căn nhà ở thương mại có giá 4 tỷ đồng.

Trước thông tin chủ đầu tư mở bán 308 căn hộ nhà ở xã hội tại dự án Hope Residences với giá 16 triệu đồng/m2 ngay lập tức nhận được sự quan tâm của nhiều người dân.

Trên một group mạng xã hội ngay sau khi đăng tải bài viết đã có hơn 500 lượt bình luận xin thông tin để nộp hồ sơ đăng ký mua nhà. Ngay sau đó, admin của group cho rằng nếu mọi người có nhu cầu thực nên đến trực tiếp chủ đầu tư dự án để tìm hiểu, tránh bị mất tiền oan và thông tin không chính thống.

Anh Nguyễn Đức Giáp – một cư dân tại Hope Residences cho biết 308 căn hộ trên nằm tại tòa H1. Anh Giáp thông tin anh là một trong những cư dân tại tòa nhà này đã nộp hồ sơ thuê, mua nhà ở xã hội vào tháng 11 năm 2018. Thời điểm đó, những cư dân muốn mua phải đóng 50% giá trị căn hộ.

“Căn hộ tôi mua 2 phòng ngủ có diện tích 69m2 với giá 1,104 tỷ đồng. Lúc đó tôi đóng số tiền 550 triệu đồng, và mỗi tháng đóng lãi hơn 4,7 triệu đồng cho khoản vay 50% còn lại trong vòng 3 năm. Mới đây có thông tin từ chủ đầu tư thông báo căn hộ tòa H1 được chuyển bán cho các khách hàng đã thuê nhà đủ 5 năm. Hiện chúng tôi đang làm thủ tục đóng 50% phần còn lại để lấy sổ”, anh nói.

Chị Thu Linh – môi giới căn hộ lâu năm tại dự án Hope Residences cho biết thêm vào thời điểm 2018-2019, căn hộ nhà ở xã hội này có giá mở bán 16 triệu đồng/m2, tương đương căn 70m2 khoảng 1,1-1,2 tỷ đồng. Những cư dân khi mua phải đóng trước 570 triệu đồng và vay ngân hàng 570 triệu đồng theo quy định. Như vậy, mỗi tháng cư dân phải trả lãi 4,8 triệu đồng/tháng và đóng trong vòng 3 năm, không được trả trước.

“5 năm trước với mức giá nhà ở xã hội 16 triệu đồng/m2 khá cao, ít người dám xuống tiền mua. Về thủ tục làm hồ sơ để mua thì trước đây dễ hơn”, môi giới này thông tin.

Cũng theo chị Linh, thông tin mở bán 300 căn nhà ở xã hội tại Hope Residences đang khiến nhiều người hiểu nhầm khi không đọc kỹ. Thực tế, chỉ còn 7 căn để bán; 301 căn còn lại là chuyển từ điều kiện thuê sang bán, nghĩa là những cư dân từng đóng một nửa số tiền căn hộ tại đây nay đủ điều kiện 5 năm để làm thủ tục nhận sổ.

Chị Linh cho biết hiện đang có nhiều chủ nhà gửi chị nhờ bán căn hộ thứ cấp nhà ở xã hội tại đây. Đối với những căn nhà ở xã hội tại tòa H1 chưa đủ điều kiện để bán thì sẽ theo hình thức mua bán hợp đồng ủy quyền, 5 năm nữa mới được sang tên, cho nên người mua sau không vay được ngân hàng mà phải đóng 100% số tiền. Còn với những tòa đã có sổ phải chờ đến cuối năm 2026 mới đủ điều kiện sang tên, người mua lúc đó mới được vay ngân hàng, mua bán, cho tặng.

Hiện giá bán chuyển nhượng căn hộ nhà ở xã hội dao động 50-51 triệu đồng/m2, tương đương căn 2 phòng ngủ có giá 3,5-3,65 tỷ đồng. Trong khi đó, giá căn hộ nhà ở thương mại từ 55-57 triệu đồng/m2, đã có sổ sang tên ngay, môi giới này nói.

Nhiều người giàu muốn sở hữu nhà ở xã hội

Trao đổi với PV VietTimes, nhiều môi giới bất động sản cho biết có không ít khách hàng có điều kiện kinh tế khá giả, đã sở hữu nhà, ô tô, thậm chí làm giám đốc doanh nghiệp nhưng vẫn đi hỏi cách để mua được nhà ở xã hội. Lợi thế khi mua nhà ở xã hội hiện nay là giá bán chỉ bằng 1/3 so với nhà ở thương mại nên nhiều người lộ lòng tham.

Thực tế tại địa bàn quận Long Biên, chủ dự án nhà ở xã hội Rice City sắp mở bán cho biết chỉ khoảng 20% số hồ sơ gửi đến đáp ứng đủ điều kiện để hưởng chính sách mua nhà; 80% hồ sơ đăng ký không đáp ứng điều kiện về thu nhập và nhà ở. Không ít người tìm mọi cách để có được nhà ở xã hội như nhờ người thân đứng tên hồ sơ để hợp thức hóa điều kiện đăng ký, dù không thực sự có nhu cầu về chỗ ở.

Hay trước đó, tại dự án nhà ở xã hội NHS Trung Văn (quận Nam Từ Liêm), có 7 người dù không đủ điều kiện mua nhà nhưng vẫn bốc trúng suất mua nhà ở xã hội, thậm chí, có cá nhân còn sở hữu cả trăm mét vuông đất. Sau khi phát hiện, chủ đầu tư đã hủy quyền mua của các cá nhân này và tiến hành mở bán lại.

Theo ông Nguyễn Thế Điệp, Phó chủ tịch Câu lạc bộ bất động sản Hà Nội, những tiêu chí, điều kiện dành cho đối tượng được thụ hưởng chính sách về nhà ở xã hội vẫn còn nhiều bất cập, tưởng chừng chặt chẽ, nhưng vẫn có thể “lách luật”, dẫn đến việc lượng lớn người giàu tranh suất mua nhà ở xã hội với mục đích sang tay kiếm lợi nhuận nhanh, thậm chí hiện nay không ít người giàu sở hữu nhà ở xã hội.

Để tiến tới giải quyết những bất cập trong việc người giàu tranh mua nhà ở xã hội, ông Điệp đề xuất cơ quan chuyên môn cần nghiên cứu, đề xuất Chính phủ chỉ cho phép tồn tại 2 loại hình nhà ở xã hội, đó là nhà ở xã hội cho thuê và nhà ở xã hội bán trả góp dài hạn, không nên cho phép tồn tại loại hình nhà ở xã hội để bán và cho thuê mua.