Chuyển nhượng bất động sản sẽ bị áp thuế TNCN cao nhất đến 20%

Tại dự thảo Luật Thuế Thu nhập cá nhân (thay thế) mới nhất, Bộ Tài chính đề xuất áp thuế thu nhập cá nhân 20% trên phần thu nhập thực từ mỗi lần chuyển nhượng bất động sản.

Cụ thể, Bộ Tài chính đề xuất thuế thu nhập cá nhân đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản của cá nhân cư trú được xác định bằng thu nhập tính thuế nhân với thuế suất 20% theo từng lần chuyển nhượng.

Thu nhập tính thuế từ chuyển nhượng bất động sản được xác định bằng giá bán trừ giá mua và các khoản chi phí hợp lý liên quan đến việc tạo ra thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản.

Trường hợp không xác định giá mua và các chi phí liên quan đến việc chuyển nhượng bất động sản thì thuế thu nhập cá nhân được xác định bằng giá bán nhân với thuế suất như sau: Đối với bất động sản có thời gian nắm giữ dưới 2 năm thuế suất là 10%; Đối với bất động sản có thời gian nắm giữ từ 2 năm đến dưới 5 năm thuế suất là 6%; Đối với bất động sản có thời gian nắm giữ từ 5 năm đến dưới 10 năm thuế suất là 4%; Đối với bất động sản có thời gian nắm giữ từ 10 năm trở lên và bất động sản có nguồn gốc từ nhận thừa kế thuế suất là 2%.

Thời gian nắm giữ bất động sản tính từ khi cá nhân có quyền sở hữu, quyền sử dụng bất động sản (từ ngày Luật Thuế Thu nhập cá nhân (thay thế) có hiệu lực đến thời điểm chuyển nhượng.

Đối với bất động sản có nguồn gốc từ nhận thừa kế không tính theo thời gian nắm giữ mà việc chuyển nhượng sẽ áp dụng thuế suất 2% (như hiện hành), bởi vì theo quy định của Bộ luật Dân sự, thừa kế là việc dịch chuyển tài sản của người đã chết cho người còn sống (khác với cho, tặng bất động sản); khi cá nhân nhận thừa kế đã được miễn thuế TNCN theo quy định tại khoản 1 Điều 4 Luật Thuế TNCN hiện hành thì khi thực hiện chuyển nhượng bất động sản này cần thiết phải nộp thuế để đảm bảo công bằng với những trường hợp mua bán thông thường.

Trường hợp cá nhân nhận thừa kế nhưng có hoạt động kinh doanh kiếm lời như đầu tư, đầu cơ thì thu nhập sẽ được xác định là thu nhập từ hoạt động kinh doanh và kê khai, nộp thuế theo quy định. Bộ Tài chính đang báo cáo lãnh đạo, phối hợp với các đơn vị có liên quan để triển khai các bước tiếp theo trong kỳ họp, tại dự thảo Luật và trình Chính phủ quy định chi tiết nội dung này.

Một nhà đầu tư bất động sản cho hay, nếu được thông qua, đề xuất thuế này sẽ thay đổi toàn bộ cục diện đầu tư bất động sản cá nhân. Giai đoạn “lướt sóng” kiếm tiền nhanh nhờ chênh lệch giá ngắn hạn rất có thể sẽ khép lại.

“Những nhà đầu tư mua bán lướt sóng trong 6–12 tháng sẽ phải đối mặt với mức thuế 10% trên tổng giá bán – mức thuế thực tế cao gấp nhiều lần lợi nhuận thuần nếu không chọn được sản phẩm tốt”, nhà đầu tư này nói.

Ngược lại, các nhà đầu tư nắm giữ dài hạn, đặc biệt trên 10 năm, có thể chỉ phải nộp 2% giá trị giao dịch. Điều này khuyến khích hành vi đầu tư bền vững, gắn bó dài lâu với thị trường.

Giá chung cư Hà Nội vọt lên 100 triệu/m2

Căn hộ 1 phòng ngủ giá 31 tỷ đồng: Vì sao có giá “trên trời”?

Thực hư thông tin căn hộ studio 24 m2 giá 25,5 tỷ đồng tại TP.HCM

Từ khoá:

Thuế chuyển nhượng bất động sảnThuế bán nhàĐánh thuế 20% trên lãi bán nhà đất