Tự vận hành BĐS nghỉ dưỡng – Cái bẫy ngọt khiến nhà đầu tư vỡ mộng

15-07-2025 – 13:30 PM | Bất động sản

Chia sẻ1

https://www.facebook.com/v10.0/plugins/like.php?action=like&app_id=127760087237610&channel=https%3A%2F%2Fstaticxx.facebook.com%2Fx%2Fconnect%2Fxd_arbiter%2F%3Fversion%3D46%23cb%3Dfc13cb6f0590c9fa2%26domain%3Dcafef.vn%26is_canvas%3Dfalse%26origin%3Dhttps%253A%252F%252Fcafef.vn%252Ff9181967873c82185%26relation%3Dparent.parent&container_width=0&href=https%3A%2F%2Fcafef.vn%2Ftu-van-hanh-bds-nghi-duong-cai-bay-ngot-khien-nha-dau-tu-vo-mong-188250715121035489.chn&layout=button_count&locale=vi_VN&sdk=joey&share=false&show_faces=false&size=small

Nghe đọc bài

3:45

1x

Khoảng cách giữa “mơ ước siêu lợi nhuận” và “gánh nặng vận hành” khiến nhiều nhà đầu tư BĐS nghỉ dưỡng “vỡ mộng”.

Từ giấc mơ đến thực tế: Câu chuyện thất bại khi tự vận hành BĐS nghỉ dưỡng

Trong làn sóng du lịch phát triển mạnh mẽ, chủ động xây dựng và vận hành BĐS nghỉ dưỡng từng được xem là “mỏ vàng” cho các nhà đầu tư cá nhân. Tuy nhiên, thực tế vận hành lại phơi bày nhiều nỗi khổ mà không phải ai cũng lường trước.

Chị V.N.H. (Hà Nội), từng đầu tư hơn 10 tỷ đồng để mua và cải tạo một BĐS tại Đà Lạt. Những tưởng sẽ thu về dòng tiền ổn định, nhưng sau 2 năm, chị chỉ nhận lại nỗi thất vọng: chi phí vận hành ngày càng cao khiến lợi nhuận không như kỳ vọng, buộc chị phải xoay xở liên tục để duy trì hoạt động.

“Vào mùa cao điểm, công suất có thể đạt đỉnh. Nhưng nếu trừ chi phí nhân sự, bảo trì, vận hành, khuyến mại, marketing,… trung bình cho cả năm thì lợi nhuận thực tế chẳng còn bao nhiêu. Tôi vừa làm chủ, đôi lúc vừa làm lễ tân, marketing vì có sẵn nghề,… mà vẫn không đủ bù lỗ. Chưa kể đến việc đôi khi còn cần sửa chữa điện, nước và mua mới đồ nội thất, đồ điện gia dụng hỏng thất thường”, chị H. chia sẻ.

Giống như chị V.N.H., một số nhà đầu tư cá nhân khác cũng cho biết chi phí đầu tư ban đầu cho BĐS nghỉ dưỡng thường cao hơn dự trù của họ khá nhiều. Về chi phí thiết kế và hoàn thiện nội thất, nếu làm theo phong cách “boutique” thì thường phải đầu tư thêm vài trăm triệu đến hàng tỷ đồng cho nội thất, cảnh quan, tiện ích phụ trợ.

Chi phí vận hành cũng vô cùng “ngốn tiền” mỗi tháng bởi từ lễ tân, buồng phòng đến bảo trì, chi phí nhân công thường chiếm 30–40% tổng chi phí vận hành. Thêm vào đó, phí hoa hồng cho các nền tảng như Booking, Agoda, Airbnb dao động từ 15–20% doanh thu của nhà đầu tư.

Áp lực này khiến nhiều nhà đầu tư BĐS nghỉ dưỡng đơn lẻ phải vay ngân hàng để tái đầu tư, dẫn đến áp lực gồng gánh để trả lãi hàng tháng.

Giải pháp đầu tư an nhàn với Bản Mòng Resort & Funfair

Trong bối cảnh đó, mô hình đầu tư nghỉ dưỡng chuyên nghiệp như Bản Mòng Resort & Funfair đang nổi lên như một lựa chọn an toàn và hiệu quả.

Tọa lạc tại triền núi Hàm Rồng, chỉ cách trung tâm Sa Pa 2km, dự án do Tổng công ty CTX Holdings phát triển với quy mô hơn 27 ha, là tổ hợp nghỉ dưỡng, giải trí và ẩm thực hạng sang. Bản Mòng Resort & Funfair mang đến quần thể khách sạn mini 5 sao hơn 1.500 phòng với nội thất cao cấp, cùng tầm nhìn bao trọn thung lũng Mường Hoa và dãy Hoàng Liên Sơn.

Tổ hợp nghỉ dưỡng – ẩm thực – giải trí – văn hóa Bản Mòng Resort & Funfair với quần thể khách sạn mini 5 sao hơn 1.000 phòng.

Dự án được đầu tư bài bản hệ thống tiện ích giải trí – ẩm thực tiêu chuẩn quốc tế bao gồm Tổ hợp vui chơi giải trí The Carnival, quảng trường trung tâm sức chứa 1000 người, Chợ Bản Mòng, trung tâm tổ chức sự kiện, xe trượt núi Alpine Coaster,… Do đó, ngoài giá trị sở hữu, Bản Mòng Resort & Funfair còn tối ưu hiệu suất kinh doanh, đảm bảo lợi nhuận bền vững theo thời gian.

Nhà đầu tư có thể hoàn toàn an tâm về nhân sự và vận hành khi dự án được quản lý bởi Pao’s Sapa Leisure Hotel – đơn vị có kinh nghiệm tại thị trường nghỉ dưỡng cao cấp Sa Pa. Do đó, nhà đầu tư không bị áp lực quản lý, chỉ cần sở hữu, nhận lợi nhuận đều đặn, định hướng dài hạn. Hơn nữa, dự án có chính sách cho thuê lại trọn đời giúp chủ nhân dễ dàng chuyển nhượng, hoặc có thể bán lại Chủ đầu tư nếu cần gấp dòng vốn.

Mô hình khai thác linh hoạt cùng chính sách lợi nhuận thu hút sẽ là cú hích cho dự án Bản Mòng Resort & Funfair.

Với lợi nhuận 5%/năm bằng USD, Bản Mòng Resort & Funfair mang đến dòng thu ổn định, bảo toàn giá trị đầu tư trước biến động tỷ giá – điều mà nhiều nhà đầu tư tự vận hành mơ ước. Ngoài ra, nhà đầu tư còn được hưởng 100 đêm nghỉ mỗi năm để tận hưởng trọn vẹn tiện ích nghỉ dưỡng hạng sang.

Việc đầu tư và tự vận hành homestay không còn là “miếng bánh ngọt” dễ ăn như trước. Trong khi đó, mô hình nghỉ dưỡng sang trọng chuyên nghiệp như Bản Mòng Resort & Funfair đang mở ra hướng đi mới đầy an toàn, ổn định và bền vững ở hiện tại và tương lai.

Thông tin liên hệ:

Hotline: 0967 965 151

Email: banmong@ctx.vn

Website: www.banmong.vn

Fanpage: https://www.facebook.com/BanMongSapa.Official

Ánh Dương

Thanh Niên Việt